Красногоский район, мкр Новорижский

Красногорский район образован в сентябре 1932 года. 7 октября 1940 года указом Президиума Верховного Совета РСФСР рабочий посёлок Красногорск, насчитывавший в то время 20 тысяч жителей был преобразован в город Красногорск. Площадь Красногорского района составляет 220 км?. Красногорский район граничит на востоке с городом Москвой, на юге с Одинцовским, на западе с Истринским, на севере с Солнечногорским муниципальными районами и городским округом Химки Московской области. Основные реки Красногорского района — Москва и Истра. Через Красногорский район проходят следующие трассы: федеральная автодорога М9 «Балтия» (Новорижское шоссе), автодороги Волоколамское шоссе, Р111 Пятницкое шоссе. Территорию Красногорского района пересекает железная дорога «Москва—Рига».

Красногорский район славится обилием зеленых скверов и лесонасаждений. С 60-х годов прошлого столетия регулярно проводилось озеленение проезжих дорог и улиц Красногорска, обустраивались парки и детские городки. В самом городе Красногорске действуют девять домов культуры и 21 клуб, на базе Дома культуры Красногорского механического завода зародились и возмужали хореографический ансамбль «Русская сторонка» и духовой оркестр получили звание народных коллективов. В 1953 г. в Красногорск переведен из Москвы Центральный государственный архив кинофотодокументов СССР. В его хранилищах собраны 120 тыс. документальных фильмов, 600 тыс. фотографий, отражающих важнейшие исторические события.

Признанными культурными достопримечательностями Красногорска являются Государственный музей-усадьба «Архангельское», Усадьба «Знаменское-Губайлово», Усадьба Николо-Урюпино XVII—XIX вв.

В Красногорске действуют замечательные детские спортивные школы: ведущим из них является спортивный клуб «Зоркий», воспитавший немало талантливых спортсменов. В Красногорском районе оборудована лыжная трасса повышенной сложности, ставшая местом популярных соревнований — «Красногорская лыжня», которые открывают лыжный сезон и собирают цвет советского спорта и многих зарубежных мастеров. В Красногорском районе культивируется более 30 видов спорта. Помимо спортивного клуба «Зоркий» работают волейбольный и футбольный спортивные клубы, две спортивные школы олимпийского резерва — по хоккею с мячом и баскетболу

В Красногорске хорошо развито промышленное производство: механический завод по выпуску фото- и киноаппаратов, завод по переработке лекарственного растительного сырья, комбинат термоизоляционных гипсовых изделий и другие.

Краткая характеристика района застройки мкр Новорижский

Жилой комплекс Новорижский (бывший Янтарис) располагается в Красногорском районе Московской области в 11 км от МКАД по Новорижскому шоссе («М9 Балтия» или «Е22»). В 10-ти минутной транспортной доступности находится Рублево-Успенское шоссе.

Имидж Красногорского района является благоприятным для жилой недвижимости высокого класса, каким и является Новорижский. Отличительной особенностью Красногорского района является минимальное количество промышленных предприятий. Участок застройки мкр Новорижский расположен на одном из самых престижных направлений Московской области — Новорижском, а также вблизи самого престижного направления — Рублевского. Они характеризуются развитой инфраструктурой Красногорска: развлекательной, торговой, досуговой (элитные рестораны, магазины и др.), наличием элитной жилой недвижимости, хорошей транспортной доступностью.

Новорижское шоссе имеет статус автомагистрали федерального значения, характеризуется высокой пропускной способностью и относительно малой загруженностью по сравнению с другими направлениями. Отсутствие жилых поселений и светофоров значительно увеличивает среднюю скорость движения. В общей структуре транспортного потока преобладающую долю составляют легковые автомобили. Ранее минусом данного направления являлось отсутствие прямого проезда в центр Москвы. Однако с открытием в конце 2007 года участка Краснопресненского проспекта, обеспечивающего свободный выезд из центра Москвы, транспортная доступность существенно улучшилась. Среднее время в пути до Москва-Сити не превышает 20 минут.

Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит ЗАО«Лагуна-Грин».

Характеристики земельного участка застройки мкр Новорижский

кадастровый номер	50: 11 :0000000:0011
статус	земельный участок под размещение жилой застройки средней этажности с объектами сoциально-бытового и культурно-оздоровительного назначения
площадь	95000 м2

Участок расположен в Красногорском районе, граничит с севера с автомагистралью «Балтия», с юго-востока с коттеджной застройкой, с запада и востока — территории, свободные от застройки (с запада — зеленые насаждения, с востока — поле). На территории Участка расположено большое количество деревьев (сосен и берез). Естественные водоемы в непосредственной близости от участка застройки мкр Новорижский отсутствуют.

Анализ различных вариантов потенциального использования участка, учитывая его расположение на одном из наиболее престижных направлений, показывает, что наилучшим вариантом является его использование под малоэтажное жилое строительство.

Альтернативные варианты использования земельного участка

Вариант использования	Ограничивающий фактор
торговая недвижимость	отсутствия в ближайшем окружении крупных населенных пунктов, которые могли бы генерировать значительный поток посетителей
производетвенная или складская недвижимость	относительно низкими ставками аренды
офисная недвижимость	расположение объекта не на территории крynного города, диктует более низкие ставка аренды
коттеджное строительство	близость к крупной трассе в значительно большей степени оказывает негативное влияние на использование участка под коттеджное строительство по сравнению с влиянием на участки, где предполагается строительство квартир