Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировкой и переустройством являются соответственно:
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка представляет собой совершение действий в отношении самого помещения, его внешней формы (стен), а переустройство относится к “наполнению” помещения с целью обеспечения его использования для проживания (оборудование).
К переустройству жилого помещения относятся следующие работы:
- Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.
- Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей
Данные виды переустройства жилого помещения выполняется по эскизу.
- Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь
- Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
- Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)
Эти виды переустройства жилого помещения выполняются по проекту.
К перепланировке жилого помещения относятся следующие работы:
- Разборка (полная, частичная) перегородок, не являющихся несущими конструкциями (исключая межквартирные)
- Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
- Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах
- Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
Вышеперечисленные виды перепланировки жилого помещения выполняется по эскизу.
Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка). Согласуется по эскизу в Москомархитектуре
- Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)
- Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)
- Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
- Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)
- Остекление лоджий и балконов
- Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров
- Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
- Устройство лоджий, балконов
- Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов
- Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка
- Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
- Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
Эти виды перепланировки жилого помещения выполняются по проекту.
Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями согласуется по проекту и Москомархитектуре
Перепланировка или переустройство жилого помещения по эскизу не требует доработки проекта квартиры согласования нового проекта с Роспотребнадзором (СЭС) и МЧС (пожарниками).
Перепланировка или переустройство жилого помещения по проекту потребует больше времени и денежных затрат, так как придется обращаться в несколько разных учреждений и организаций, общее число которых зависит от объема перепланировки или переустройства.