Перспективной становится покупка недвижимости на присоединенной на юго-западе столице территории. Новая Москва в 148 тысяч га охватывает 21 муниципальное образование, включая города Троицк и Щербинку. С 1 июля 2012 года стоимость жилья на этих землях выросла на 20-25%.
Будущее Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО), привлекает инвесторов, застройщиков и покупателей. Планы у столичных властей в их отношении серьезные. Эволюция предполагает лучший зарубежный опыт. До 2035 года на развитие ТиНАО планируется выделить 7 триллионов рублей, из них более триллиона в строительство дорожно-транспортной инфраструктуры.
Сейчас здесь реализуются десятки проектов нового жилищного строительства. В этом году планируется ввести в эксплуатацию 1,6 млн. квадратов. Пока большинство эконом- и комфорт-класса, однако постепенно начинают появляться бизнес- и элит-класс — в основном в малоэтажных поселках. Территория от МКАД до границ Калужской области раскинулась на 60 км, но основной спрос сконцентрирован в 35 км. Соотношение возводимых комплексов в Новомосковском и Троицком округах примерно 70% к 30%.
Растет предложение по домам средней этажности, при этом почти половина квартир предлагаются в многоэтажном сегменте. Площадь от 26,5 до 83-х - среди однокомнатных; у двушек размеры от 34 до 128 кв.м; трехкомнатные - от 45 кв.м.
Цена квадрата колеблется в среднем от 100 тыс. руб. в Новомосковском округе до 70-ти в Троицком, где самую низкую - 1,7 млн. руб. (50 тысяч за кв.м.) за квартиру, предлагает экорайон «Борисоглебское». В Новомосковском ценой радует «Спортивный квартал» (Филимонковское с/п), где стоимость квадрата от 65 тыс. руб., квартиры от 2 миллионов. Самая дорогая квартира - 31,5 млн. руб. при площади более 170 кв.м. реализуется в ЖК «Дубровка».
На территории ТиНАО высока доля крупных комплексов, разделенных на несколько очередей. Например, «Новые Ватутинки» среди озер и лесов Десеновского поселения, включает 5 кварталов разного формата. В 14 км от МКАД можно приобрести жилье от высотки до таунхауса. Добираться час по Калужскому шоссе. Окончание строительства запланировано на 2018 год. Как и комплекса на 62 высотки «Первый Московский» в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе.
На 2019 год запланировано завершение города-парка «Переделкино Ближнее» в селе Внуковское. 87 панельных и монолитных домов от 4 до 25 этажей, с оформлением в стиле сказок Чуковского. Расположен вблизи лесопарков и между шоссе Минским и Боровским. За 25 минут транспортом можно добраться до метро «Юго-Западная» и электричкой до Киевского вокзала.
Если приближенные к МКАД проекты привлекают транспортной доступностью, то удаленные играют на расстоянии от мегаполиса. ЖК «Троицкая Ривьера» на берегу реки Десна — это 3 квартала на территории 5,5 га. Трехэтажные дома с одно- и многоуровневыми квартирами. И пятиэтажные, над дизайном которых работали специалисты студии Ferrari. Комплекс в 17 км от кольцевой, куда можно за час доехать от метро «Теплый Стан» или «Юго-Западная».
В 40 километрах от МКАД, в Новофедоровском поселении растет ЖК «Борисоглебское» в 219 трехэтажных домов с бульварами и велосипедными дорожками. Здесь более 2 тысяч квартир разных типов: монолит, газобетон, сэндвич-панели. Добраться можно как по Киевскому шоссе, так и на электричке от «Рассудово» до Киевского вокзала.
Какую недвижимость выбрать в новой Москве зависит от цели. Инвестируя, стоит выбирать объект, пока дешев благодаря неразвитой инфраструктуре. Для жизни место подбирается индивидуально. Однако, определяться уже стоит. Новый виток в развитии рынка может произойти в 2015 году.